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　　首先辦理人需到當?shù)氐姆课莓a權登記機關領取房屋他項權證的申請表，并根據(jù)相關內容進行填寫。辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等，相關資料到當?shù)氐姆课莓a權登記機關辦理抵押登記。

　　他項權證指在他項權利登記后，由不動產登記中心部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

　　一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內容。

　　根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。