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　　房子個(gè)稅計(jì)算方法：交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，地方不同可能比例也就不同。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

　　房屋買賣個(gè)稅如何計(jì)算

　　計(jì)算方法：交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。

　　房產(chǎn)個(gè)稅一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評(píng)估價(jià)格過(guò)戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買幾年之后升值，原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過(guò)大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方政府重要的稅收之一。二手房是個(gè)人售房征20%交易稅的交易抑制重點(diǎn)，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。

　　費(fèi)用方面

　　一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用

　　印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五

　　二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用

　　登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

　　三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用

　　物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

　　四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

　　五、辦理公積金需繳納費(fèi)用

　　1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)