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首套房是指全國(guó)還是本市 如何界定

2023-01-06 天奇生活 【 字體:

  首套房是指全國(guó)還是本市分為兩種情況:如果是申請(qǐng)貸款的話,那么首套房指的是全國(guó)范圍內(nèi),只要以前沒有辦理過房貸那么就是首套房貸款;如果是以買房資格來評(píng)定的話,那么只要是在本市名下以家庭為單沒有產(chǎn)權(quán)房子,那么購(gòu)買的房子就算是首套房。

首套房是指全國(guó)還是本市

  首套房是什么意思

  首套房,是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  如何認(rèn)定首套房

  1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。

  2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。

  4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

首套房是指全國(guó)還是本市

  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

  7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

  8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  首套房和二套房的區(qū)別

  1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話,房子的利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。

  2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買首套房的時(shí)候,最高可貸購(gòu)房款的70%,首付為30%,如果要使用公積金貸款的話,首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買第二套房的話,最高可貸購(gòu)房款的60%,首付為40%,但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。

  3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多,一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候,申請(qǐng)貸款的話更難。

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首套房是指全國(guó)還是本市 如何界定

首套房是指全國(guó)還是本市 如何界定
首套房是指全國(guó)還是本市分為兩種情況:如果是申請(qǐng)貸款的話,那么首套房指的是全國(guó)范圍內(nèi),只要以前沒有辦理過房貸那么就是首套房貸款;如果是以買房資格來評(píng)定的話,那么只要是在本市名下以家庭為單沒有產(chǎn)權(quán)房子,那么購(gòu)買的房子就算是首套房。

首套房貸利率上調(diào)是什么意思 首套房利率上浮說明什么

首套房貸利率上調(diào)是什么意思 首套房利率上浮說明什么
首套房貸利率上調(diào)是指購(gòu)買第一套房子的房貸利率漲了。首套房貸利率上調(diào)的原因是高房?jī)r(jià),已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在最一線,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感,提高利率,并不是為了增加貸款收入,而是為了遏制炒房。

首套房貸利率 買首套房貸款利息多少

首套房貸利率 買首套房貸款利息多少
首套房貸利率分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種,貸款年數(shù)不同,利率也不同。央行一年以內(nèi)商業(yè)貸款利率為4.35%;一至五年商業(yè)貸款利率為4.75%;五年以上商業(yè)貸款利率為4.9%。央行5年以內(nèi)公積金貸款利率為2.75%;五年以上公積金貸款利率為3.25%。

2018首套房利率上調(diào)對(duì)已貸款的有影響嗎 2018首套房利率上調(diào)對(duì)已貸款是否有影響

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?2018首套房利率上調(diào)對(duì)已貸款的是沒有影響的。因?yàn)樵谑滋追坷噬险{(diào)時(shí),那些已貸款的都在進(jìn)行月供還款,所以那些正在還款和還款后的人來說,首套房利率上調(diào)是沒有什么影響的。

首套房證明在哪里開 首套房證明應(yīng)該在哪里開

首套房證明在哪里開 首套房證明應(yīng)該在哪里開
首套房證明在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭诌M(jìn)行開具。開首套房證明需要的材料有:1、本人的身份證原件及身份證的復(fù)印件一份。2、本人的戶口簿,辦理個(gè)人的證明時(shí)只需要自己的戶口簿原件還有復(fù)印件,如果是已婚的雙方則需雙方的本人頁(yè)原件和復(fù)印件。3、集體戶口的則需要到戶口所在地開具戶籍證明。4、單身(有喪偶、離婚或者未婚的)需要戶籍所在地的民政局所出具的單身證明原件還有復(fù)印件一份。

北京二手房首付比例是多少 北京二手房首付比例

北京二手房首付比例是多少 北京二手房首付比例
北京二手房首付比例是20%-40%之間。在北京購(gòu)買二手房,如果申請(qǐng)商業(yè)貸款,首套房的首付比例就是30%,如果是二套房,首付比例就是40%。如果選用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買,首套房面積90平方米下列首付比例是20%,在北京貸款買過一套房且商業(yè)貸款已經(jīng)還完,再貸款買房算首套;在北京貸款買過一套房且已經(jīng)出售,房屋登記系統(tǒng)中沒有房產(chǎn)信息,但是在銀行征信系統(tǒng)里有貸款記錄,再貸款買房算首套。
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